Construir a casa própria em vez de comprá-la pronta?
Bem existe inúmeras vantagem dessa opção como a forma mais econômica, ter participação nos detalhes da construção entre muitos, mas nesta postagem vou citar algumas dicas importantes para os amigos
Documentação necessária para construir
Escolha do Terreno
Se você ainda não tem o terreno e está buscando um para sua construção, não basta escolher um espaço apenas pela localização e tamanho. Após encontrar um terreno interessante, é fundamental que você vá até a prefeitura da cidade e solicite detalhes sobre a área, como: qual o tipo de construção é permitida ali, se o espaço não faz parte de reserva ambiental e se não se trata de espaço em processo de desapropriação assim como a topografia deste terreno.
Além disso, veja se o imposto territorial está atualizado, pois, se não estiver, é importante negociar este valor na compra do lugar.
Seja cuidadoso na hora de escolher seu terreno, avaliando se este não é considerado área de risco ou contém algum problema que possa ameaçar sua futura construção. Só depois disso, feche negócio!
Além disso, veja se o imposto territorial está atualizado, pois, se não estiver, é importante negociar este valor na compra do lugar.
Seja cuidadoso na hora de escolher seu terreno, avaliando se este não é considerado área de risco ou contém algum problema que possa ameaçar sua futura construção. Só depois disso, feche negócio!
Planejamento é essencial
Para qualquer grande projeto na vida é necessário planejamento e, para a construção de uma casa, não é diferente. Você precisa projetar tudo na obra antes de iniciá-la, desde os gastos com materiais e mão de obra, até os detalhes do acabamento. Lembre-se de adequar suas prioridades ao seu orçamento para não gastar demais em coisas supérfluas e, depois, ter de se endividar para terminar a obra.
O ideal é fazer um cronograma bem detalhado, em que você descreve os serviços, os prazos, os materiais necessários, a mão de obra e os gastos referentes a cada etapa. Depois, claro, é essencial seguir o planejamento para evitar desperdício de recursos e tempo. Também para isso, um arquiteto, engenheiro ou técnico em edificações de confiança poderão lhe ajudar para não ter erro.
Para qualquer grande projeto na vida é necessário planejamento e, para a construção de uma casa, não é diferente. Você precisa projetar tudo na obra antes de iniciá-la, desde os gastos com materiais e mão de obra, até os detalhes do acabamento. Lembre-se de adequar suas prioridades ao seu orçamento para não gastar demais em coisas supérfluas e, depois, ter de se endividar para terminar a obra.
O ideal é fazer um cronograma bem detalhado, em que você descreve os serviços, os prazos, os materiais necessários, a mão de obra e os gastos referentes a cada etapa. Depois, claro, é essencial seguir o planejamento para evitar desperdício de recursos e tempo. Também para isso, um arquiteto, engenheiro ou técnico em edificações de confiança poderão lhe ajudar para não ter erro.
É imprescindível que você verifique a documentação necessária antes de iniciar a obra, pois é ilegal começar a construir sem ter, antes, o devido alvará de licença de obras.Lembre de começar a obra só quando o alvará de licença de obras estiver expedido.
Começar da maneira errada, sem verificar a burocracia legal, pode trazer péssimas surpresas no futuro, incluindo um embargo ou uma notificação de demolição. Por isso, conheça a lei para construções da sua região e encaminhe o projeto de arquitetura, caso tenha pois em cidades de menor porte geralmente acontece de não exigir estes projetos, para aprovação na secretaria de obras da prefeitura.
Com esta aprovação e o alvará de construção, você ainda precisará da Anotação de Responsabilidade Técnica de um profissional (engenheiro, arquiteto ou técnico em edificações), que sera o responsável pelo projeto e execução da obra, do Cadastro Específico do INSS (CEI) e de documentos especiais que variam de caso para caso.Contrate mão de obra qualificada
Parece evidente que devemos contratar mão de obra qualificada. Contudo, muitas vezes, para economizar, a pessoa contrata a equipe mais em conta sem sequer verificar a qualidade do serviço. É verdade que atualmente os preços para mão de obra nessa área estão mais altos, porém, se você não averiguar a competência dos profissionais, corre sério risco de deixarem sua obra inacabada ou, pior, utilizarem materiais de segunda linha mesmo que você não tenha autorizado. Assim, pesquise valores para mão de obra, mas prepare-se para gastar relativamente bem se você quiser qualidade.
Pesquisar os trabalhos anteriores da equipe é uma boa opção para se assegurar do alto padrão de serviço. Mas, mesmo assim, nunca deixe de elaborar contratos, com a descrição das tarefas, prazos, responsabilidades e valores, e saiba que você terá de visitar frequentemente a obra para ver se tudo está sendo feito com qualidade e conforme acordado.
Pesquise o valor dos materiais
A variação de preço de materiais de construção pode ser gigante, ainda mais comprando em grandes quantidades. Por isso, você deve fazer um levantamento do valor de cada produto, verificando também as condições de pagamento de cada loja. Normalmente, vale mais a pena comprar tudo em um mesmo local, pois você pode negociar um desconto maior. Alem destas vantagens algumas lojas fornecem equipamentos como betoneiras, pontaletes entre outros para auxiliar mas a mão de obra.
Mas, assim como a mão de obra, não abra exceção comprando materiais de baixa qualidade apenas para economizar. Isso poderá gerar retrabalhos, além de problemas futuros, como infiltrações e vibrações. Portanto, ao pesquisar materiais, você precisa pensar no custo/benefício, não apenas no valor financeiro.
Você está construindo ou planejando construir? Lembre-se que esses são pontos importantíssimos a serem considerados nessa empreitada!
A variação de preço de materiais de construção pode ser gigante, ainda mais comprando em grandes quantidades. Por isso, você deve fazer um levantamento do valor de cada produto, verificando também as condições de pagamento de cada loja. Normalmente, vale mais a pena comprar tudo em um mesmo local, pois você pode negociar um desconto maior. Alem destas vantagens algumas lojas fornecem equipamentos como betoneiras, pontaletes entre outros para auxiliar mas a mão de obra.
Mas, assim como a mão de obra, não abra exceção comprando materiais de baixa qualidade apenas para economizar. Isso poderá gerar retrabalhos, além de problemas futuros, como infiltrações e vibrações. Portanto, ao pesquisar materiais, você precisa pensar no custo/benefício, não apenas no valor financeiro.
Você está construindo ou planejando construir? Lembre-se que esses são pontos importantíssimos a serem considerados nessa empreitada!
fonte:http://www.plantasdecasas.com/5-coisas-que-voce-deve-saber-antes-de-comecar-construir-sua-casa/